Datenanalyse Ferienwohnungen: Case Study Bezirksamt Mitte
Identifikation von Zweckentfremdung durch automatisierte Web-Analyse.
Eine umfassende Datenanalyse für Ferienwohnungen in Berlin hilft dabei, zweckentfremdeten Wohnraum systematisch aufzudecken. Da der Mietmarkt in der Hauptstadt zunehmend knapper wird, beauftragte das Bezirksamt Mitte ontolux mit der Erfassung und Auswertung öffentlich zugänglicher Plattformdaten. Somit schaffen wir Transparenz über den gewerblichen Missbrauch von Wohnraum.
Herausforderung
Im Jahr 2014 wurde aufgrund des immer knapper werden Mietmarktes das Zweckentfremdungsverbot in Berlin eingeführt, wonach der Missbrauch von Mietwohnungen zu gewerblichen Zwecken, wie beispielsweise in Form von Ferienwohnungen, untersagt ist. Um herauszufinden, wie viele Ferienwohnungen in Berlin über private Anbieter im Internet angeboten werden, beauftragte das Bezirksamt Mitte Neofonie damit, die im Internet angebotenen Ferienwohnungen in Berlin zu erfassen.
Lösung
Unter Einsatz moderner Crawler-Technologie erfasste ontolux Daten aus 15 Internetportalen wie Airbnb oder Ferienwohnung.de. Diese Form der Inhaltsanalyse deckt über 95 % des Berliner Marktes ab.
Zusätzlich zur reinen Datenerfassung wurden komplexe Logiken zur Dublettenbereinigung implementiert. Diese basieren auf unserer Expertise im Bereich Dokumente analysieren und strukturieren. Infolgedessen konnten wir GPS-Daten, Adressen und Wohnungsgrößen in einem mehrstufigen Prozess so aufbereiten, dass der Ähnlichkeitsfaktor verschiedener Parameter präzise berücksichtigt wurde. Dies stellt sicher, dass jede Wohnung trotz unterschiedlicher Portaleinträge nur einmal in die Statistik einfließt.
Ergebnis
Im Ergebnis ergaben sich 23.103 Ferienwohnungen für ganz Berlin, die nach Bezirken aufgefächert, Ballungsräume in den Bezirken Mitte sowie Friedrichshain-Kreuzberg zeigten. Die Datenanalyse für Ferienwohnungen lieferte dem Bezirksamt eine valide Entscheidungsgrundlage für wohnungspolitische Maßnahmen. Schließlich ermöglichen erst solche datenbasierten Erkenntnisse eine effektive Durchsetzung des Zweckentfremdungsverbots. Die Skalierbarkeit unserer Analyse-Pipelines erlaubt es zudem, solche Erhebungen regelmäßig durchzuführen, um langfristige Trends am Wohnungsmarkt zu beobachten.
Unser Kunde
Das Bezirksamt Berlin-Mitte ist eine vom Senat untergeordnete Verwaltungsbehörde, die zuständig für ortsnahe Verwaltungsaufgaben im Stadtbezirk Mitte ist.
Kunde in 2014
Bezirksamt Berlin-Mitte
Projekt
Datenanalyse von Berlins Ferienwohnungen
Leistung
- Beratung
- Datenanalyse
- Text Mining
Technologien
- Web Crawler
- ElasticSearch
- Kibana
- Openstreetmap
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